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規范房屋買賣雙方和中介機構行為 我省發布房地產中介服務合同示范文本
時間: 2019-04-06 08:36:41 來源: 黑龍江日報

  為了更好地規范房地產中介市場和房地產經紀機構執業行為,省住房和城鄉建設廳與省市場監督管理局日前聯合發布《黑龍江省房地產經紀居間服務合同(示范文本)》。示范文本規定,接受他人委托代理出售、買受房屋的,應在簽訂合同前出示委托人具有法律效力的授權委托書,明示代理權限、期限。示范文本提醒,定金和房款都要存入監管賬戶。

  示范文本要求,簽訂合同前,各方應當出示有效身份證明、房屋所有權證明的原件。房屋屬于共有的,應提供共有權人同意出售的證明。接受他人委托代理出售、買受房屋的,應在簽訂合同前出示委托人具有法律效力的授權委托書,明示代理權限、期限。示范文本填寫說明中提示買賣雙方,為確保交易資金安全,提醒買賣雙方將定金、房款須存儲在當地房地產主管部門備案的資金監管賬戶內。為確保交易安全順暢,協議簽訂之日,買方應支付購房定金并存入指定的監管賬戶。且在合同第七條付款方式中列出了3種付款方式,均約定交易資金存入指定資金監管賬戶,辦理完不動產登記證等手續后,賣方才能領取房款。示范文本中,關于經紀服務內容中規定,中介應協調雙方實地查看;協助查驗雙方買賣房屋資格、身份證明和房屋產權狀況等,并建立檔案;設立專門的資金監管賬戶,為交易雙方提供免費服務;協助簽訂房屋買賣合同;協助查驗房屋、附屬設施及家具設備等。房屋中介如果沒能如期完成代辦服務,應扣除約定的代辦服務費用,并承擔代辦服務一定比例的賠償。

  合同中格式化約定,若賣方單方違約,應書面通知買方。自違約之日起兩日內退還買方所支付購房款,同時向買方支付相當于雙倍定金的違約金,承擔本合同約定的全部經紀服務費用及買方為追究甲方違約責任而支付的合理費用,包括但不限于律師費、交通費、調查費等。如果買方單方違規,定金不退,并承擔本合同約定的全部經紀服務費用及賣方為追究買方違約責任而支付的合理費用。(作者:吳利紅)

(責任編輯: 所雙雨
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